De lijst van zaken helpt koper en verkoper vast te leggen welke spullen achterblijven, meegaan of ter overname worden aangeboden. Bekijk die lijst vóór het tekenen en loop hem bij de eindinspectie nog een keer langs. Een mooie verkoopfoto is geen afspraak over de inventaris.
Maak ieder antwoord concreet
De NVM beschrijft de lijst van zaken als middel om onenigheid over achterblijvende of over te nemen spullen te voorkomen. Schrijf bij onduidelijkheid op om welk voorwerp het gaat en in welke kamer het staat. Dat is nauwkeuriger dan een losse opmerking als ‘de kast blijft’.
Neem als praktische werkwijze per kamer de volgende onderwerpen door:
- Ramen: gordijnen, rails, rolgordijnen en losse zonwering.
- Verlichting: hanglampen, losse armaturen en eventuele bedieningsmiddelen.
- Keuken en wasruimte: welke apparaten horen bij de afspraak?
- Opbergen: losse kasten, wandplanken en spullen in de berging.
- Buitenruimte: plantenbakken, losse meubels en accessoires.
Dit zijn bespreekpunten, geen juridische indeling van roerende en onroerende zaken. Of een onderdeel juridisch bij de woning hoort, vraagt soms om beoordeling. Laat twijfel daarover vóór het tekenen oplossen.
‘Ter overname’ is nog geen afgeronde afspraak
Als beide partijen iets willen overnemen, leg dan ook vast wat er precies wordt overgenomen, voor welk bedrag en wanneer betaling en overdracht plaatsvinden. Noteer de bekende staat en welke accessoires erbij horen. Houd een aparte lijst met nog openstaande punten, zodat een voorstel niet per ongeluk als akkoord wordt gelezen.
Een voorbeeld: verkoper wil een losse boekenkast aanbieden, koper wil alleen het lage deel. Een foto met een duidelijke omschrijving voorkomt dan een gesprek op de verhuisdag. Bewaar de uiteindelijke afspraak bij de overige koopstukken.
Controleer de laatste versie
Ons advies: vermeld op elke aangepaste lijst een datum en zorg dat beide partijen dezelfde versie hebben. Een wijziging via een los bericht is makkelijk over het hoofd te zien. Neem de definitieve lijst mee naar de eindinspectie.
Veelgestelde vragen
Betekent ‘ter overname’ dat iets gratis achterblijft?
Nee. Het is aanleiding om de voorwaarden te bespreken. Leg een bereikte afspraak expliciet vast.
Is alles op de verkoopfoto inbegrepen?
Ga daar niet van uit. Vergelijk de foto’s met de lijst en de schriftelijke afspraken en vraag door bij onduidelijkheid.
Wat als iets ontbreekt bij de inspectie?
Leg het verschil vast en bespreek het direct met de betrokken makelaars en zo nodig de notaris. Maak de oplossing concreet vóór de overdracht.
We helpen je graag met een overzichtelijke verkoop of aankoop.
Bron gecontroleerd op 25 september 2026: NVM, ‘Het aankoopproces in 8 stappen’, via de link hierboven. De koopovereenkomst en specifieke afspraken blijven bepalend.