Bij de eindinspectie controleer je vlak vóór de overdracht of de woning volgens de gemaakte afspraken wordt opgeleverd. Neem de koopovereenkomst, de lijst van zaken en eventuele herstelafspraken mee. Plan voldoende tijd, zodat je vragen niet pas aan de notaristafel hoeft te bespreken.
Bereid de laatste ronde voor
Maak vooraf één kort overzicht van wat je wilt controleren. Denk aan afgesproken reparaties, spullen die achterblijven en ruimten die tijdens een eerdere bezichtiging niet bereikbaar waren. Zet een telefoon klaar voor foto’s en zorg dat je weet wie bij twijfel bereikbaar is.
Notaris.nl beschrijft dat koper en verkoper of hun makelaars vóór de afspraak bij de notaris de staat van het huis, herstelafspraken en achterblijvende spullen nalopen. Ook worden de meterstanden genoteerd.
Loop de woning kamer voor kamer door
Deze praktische checklist helpt om systematisch te werken:
- Vergelijk: is de zichtbare toestand in lijn met de afspraken en zijn besproken herstelpunten uitgevoerd?
- Bekijk: vallen er nieuwe vochtplekken, beschadigingen of andere veranderingen op?
- Probeer: laat waar mogelijk zien hoe overeengekomen installaties en apparatuur werken; noteer wat niet getest kon worden.
- Loop na: zijn de afgesproken spullen aanwezig en de mee te nemen zaken verwijderd?
- Vergeet niet: berging, balkon, tuin en andere bij de koop betrokken ruimten.
- Noteer: meterstanden, aanwezige sleutels, afstandsbedieningen en beschikbare handleidingen.
Een foto van een meter is handiger als het meternummer ook leesbaar is. Noteer bij een onbereikbare meter dat de stand nog moet worden vastgesteld, in plaats van een getal te schatten.
Maak afwijkingen bespreekbaar
Ontbreekt een afgesproken apparaat of is er nieuwe schade? Leg vast wat je ziet en bespreek het vóór ondertekening met je makelaar en de notaris. Noteer wie wat oplost en wanneer. Welke oplossing passend is, hangt af van de koopafspraken en de ernst van het probleem; trek daar niet zelf automatisch een bedrag voor af.
Veelgestelde vragen
Vervangt de eindinspectie een bouwkundige keuring?
Nee. Deze ronde is bedoeld om de oplevering te controleren. Technische onzekerheid vraagt om passend onderzoek, bij voorkeur ruim vóór de overdracht.
Wat als de verkoper zegt dat een gebrek later wordt opgelost?
Laat de afspraak concreet vastleggen. Bespreek bij een belangrijk punt met je adviseurs of de voorgestelde oplossing voldoende zekerheid biedt.
Welke lijst neem ik mee?
De definitieve lijst van zaken en de schriftelijke afspraken over herstel en oplevering. Controleer of je de meest recente versies hebt.
Bekijk onze aankoopbegeleiding voor ondersteuning van eerste bezichtiging tot overdracht.
Bron gecontroleerd op 25 september 2026: Notaris.nl: afspraak bij de notaris. De checklist is algemene praktische voorbereiding; de koopafspraken bepalen wat partijen moeten opleveren.