Keizersgracht 579-H

ENGLISH BELOW:

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

LICHT EN RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT AAN DE KEIZERSGRACHT MET LIFT EN GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN

Altijd al willen wonen aan een van de Amsterdamse grachten, met uitzicht over het water en een groene binnentuin achter het gebouw? Dan is dit uw kans. Aan de Keizersgracht 579 H ligt dit lichte appartement op de tweede verdieping van een rijksmonument. De woning beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale woonkamer aan de gracht en een eigen berging van circa 8 m² in het tuinhuis. De verdieping is bereikbaar met de lift of de trap.

WONING Via de karaktervolle gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement.

De hal verbindt de verschillende vertrekken en biedt toegang tot het separate toilet. De ruime woon- en eetkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de Keizersgracht. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en zonlicht en laten u genieten van het uitzicht over het water en de historische gevels. De woonkamer meet circa 35 m² en heeft een plafondhoogte van circa 2,94 meter. Er is ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.

De aangrenzende halfopen keuken heeft een praktische hoekopstelling met kastruimte en is voorzien van een gasfornuis, oven en afzuigkap. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is de master bedroom; de tweede kamer kan ook als werk- of logeerkamer worden gebruikt.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

GEBOUW, TUIN EN BERGING Het appartement maakt deel uit van het complex Keizersgracht 579-581. Keizersgracht 579 is een rijksmonument, geregistreerd onder monumentnummer 2386. De gemeenschappelijke entree en de lift combineren het karakter van een grachtenpand met het gemak van een appartement.

Achter het gebouw ligt een groene gemeenschappelijke binnentuin met beplanting en zitplekken. Bewoners kunnen hiervan gebruikmaken. De eigen externe berging bevindt zich in het tuinhuis en heeft een oppervlakte van 8,40 m².

Bij de verkoopdocumentatie zijn onder meer inspectierapporten van Monumentenwacht en rapportages van waterpasmetingen beschikbaar. Deze bieden nadere informatie over het gebouw en het onderhoud.

VERENIGING VAN EIGENAARS EN SERVICEKOSTEN De woning maakt deel uit van VvE L'Empereur, Keizersgracht 579-581. Het beheer wordt verzorgd door Velzel VVE Diensten. De beschikbare VvE-documentatie omvat onder meer de splitsingsstukken, het huishoudelijk reglement, jaarrekeningen, begrotingen en vergaderstukken.

De totale maandelijkse bijdrage bedraagt volgens het bijdrageoverzicht met peildatum 27 februari 2026 € 420,75. Dit bedrag bestaat uit € 390,70 voor de woning en € 30,05 voor de berging. Volgens de jaarrekening bedroeg het reservefonds per eind 2025 € 43.689,76.

DE BUURT De woning ligt aan de Keizersgracht, midden in de Amsterdamse grachtengordel. Grachten, bruggen en historische gevels bepalen hier het straatbeeld. U woont centraal in de stad, met het Amsterdamse stadsleven dichtbij en de gemeenschappelijke binnentuin achter het gebouw als stille buitenplek. Aan de voorzijde vormt het uitzicht over de gracht het decor van de woonkamer. In de omgeving geldt betaald parkeren en parkeren met een parkeervergunning, volgens de voorwaarden van de gemeente.

BIJZONDERHEDEN - circa 105 m² woonoppervlakte (104,90 m² conform meetrapport); - drie kamers, waarvan twee slaapkamers; - gelegen op de tweede verdieping; - royale woonkamer van circa 35 m² met uitzicht over de Keizersgracht; - plafondhoogte woonkamer circa 2,94 meter; - halfopen keuken met inbouwapparatuur; - badkamer met ligbad, afzonderlijke douche en wastafelmeubel; - separaat toilet; - lift aanwezig; - rijksmonument, monumentnummer 2386; - gemeenschappelijke binnentuin, gebruik volgens VvE-regels; - eigen externe berging van 8,40 m² in het tuinhuis; - VvE-beheer door Velzel VVE Diensten; - totale VvE-bijdrage € 420,75 per maand, inclusief berging; - betaald parkeren en parkeervergunningen; - aanvaarding in overleg.

NOTARIS De koopakte dient te worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een notaris gevestigd in Amsterdam of binnen een straal van 10 kilometer daarvan.

MEETINSTRUCTIE: De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie heeft tot doel een uniforme meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maatvoering voor een geïnteresseerde van bijzonder belang is, wordt deze uitgenodigd de opgegeven maten vóór het uitbrengen van een bod zelf te (laten) controleren.

DISCLAIMER: Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om geïnteresseerden een algemene indruk van de woning te geven. De gegevens zijn mede gebaseerd op informatie van de verkoper en eventuele derden. Ondanks de betrachtte zorg kunnen onjuistheden voorkomen. Plattegronden, maten en overige gegevens dienen te worden gelezen in samenhang met de toepasselijke meetinstructie en vormen geen garantie. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om vóór het sluiten van de koopovereenkomst nader onderzoek te verrichten naar zaken die voor diens aankoopbeslissing van belang zijn. De uiteindelijke afspraken worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

ENGLISH VERSION

Nieuw Amsterdams Huys for sale!

BRIGHT AND SPACIOUS TWO-BEDROOM APARTMENT ON THE KEIZERSGRACHT WITH A LIFT AND SHARED COURTYARD GARDEN

Have you always wanted to live on one of Amsterdam’s canals, with views over the water and a leafy courtyard garden behind the building? This is your opportunity. Located at Keizersgracht 579 H, this bright apartment occupies the second floor of a listed historic building. The property offers approximately 105 m² of living space, two bedrooms, a spacious living room overlooking the canal and a private storage unit of approximately 8 m² in the garden house. The apartment is accessible by lift or stairs.

THE APARTMENT

The characterful communal entrance leads to the apartment.

The hallway connects the various rooms and provides access to the separate toilet. The spacious living and dining room is situated at the front, overlooking the Keizersgracht. Large windows provide abundant daylight and sunshine, with views of the water and historic façades. The living room measures approximately 35 m² and has a ceiling height of approximately 2.94 metres. There is ample space for a generous seating area and a large dining table.

The adjoining semi-open kitchen features a practical L-shaped layout with cupboard space and is equipped with a gas hob, oven and extractor hood. Two bedrooms are situated at the rear. The larger room serves as the main bedroom, while the second can also be used as a study or guest room.

The bathroom is fitted with a bathtub, a separate shower and a vanity unit. The apartment also has a separate toilet and an internal storage room with connections for a washing machine and tumble dryer.

BUILDING, GARDEN AND STORAGE

The apartment forms part of the Keizersgracht 579–581 complex. Keizersgracht 579 is a nationally listed historic building, registered under monument number 2386. The communal entrance and lift combine the character of a traditional canal house with the convenience of apartment living.

Behind the building is a leafy communal courtyard garden with planting and seating areas, available for residents to enjoy. The private external storage unit is located in the garden house and measures 8.40 m².

The sales documentation includes inspection reports by Monumentenwacht and levelling survey reports. These provide further information about the building and its maintenance.

OWNERS’ ASSOCIATION AND SERVICE CHARGES

The property is part of the L’Empereur Owners’ Association (VvE), Keizersgracht 579–581. The association is managed by Velzel VVE Diensten. The available VvE documentation includes the deed of division and related documents, house rules, annual accounts, budgets and meeting documents.

According to the contribution statement dated 27 February 2026, the total monthly contribution is €420.75. This comprises €390.70 for the apartment and €30.05 for the storage unit. According to the annual accounts, the reserve fund stood at €43,689.76 at the end of 2025.

THE NEIGHBOURHOOD

The property is situated on the Keizersgracht, in the heart of Amsterdam’s canal district. Canals, bridges and historic façades define the streetscape. This central location places city life close at hand, while the communal courtyard garden behind the building offers a quiet outdoor retreat. At the front, views over the canal form the backdrop to the living room. Paid parking and resident parking permits apply in the area, subject to municipal conditions.

KEY FEATURES

- Approximately 105 m² of living space (104.90 m² according to the measurement report); - Three rooms, including two bedrooms; - Situated on the second floor; - Spacious living room of approximately 35 m² overlooking the Keizersgracht; - Living room ceiling height of approximately 2.94 metres; - Semi-open kitchen with built-in appliances; - Bathroom with bathtub, separate shower and vanity unit; - Separate toilet; - Lift; - Nationally listed historic building, monument number 2386; - Communal courtyard garden, use subject to VvE rules; - Private external storage unit of 8.40 m² in the garden house; - VvE managed by Velzel VVE Diensten; - Total VvE contribution of €420.75 per month, including the storage unit; - Paid parking and parking permits; - Completion date by agreement.

CIVIL-LAW NOTARY The purchase agreement must be drawn up using the model of the Royal Dutch Association of Civil-law Notaries, Amsterdam division, by a civil-law notary based in Amsterdam or within a radius of 10 kilometres thereof.

MEASUREMENT INSTRUCTION The usable floor areas have been measured in accordance with the industry-wide Measurement Instruction for Usable Floor Area of Residential Properties, based on NEN 2580. This instruction is intended to provide a uniform method of measurement. Differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered during the measurement. If exact dimensions are of particular importance, prospective purchasers are advised to verify or have the stated dimensions verified before submitting an offer.

DISCLAIMER This sales information has been compiled with due care and is intended to provide prospective purchasers with a general impression of the property. The information is partly based on details provided by the seller and, where applicable, third parties. Despite the care taken, inaccuracies may occur. Floor plans, dimensions and other information must be read in conjunction with the applicable Measurement Instruction and do not constitute a warranty or guarantee. Before entering into the purchase agreement, the purchaser will be given the opportunity to conduct further investigations into any matters relevant to their purchasing decision. The final terms and conditions will be recorded in the purchase agreement.