Omschrijving

-English translation below-

Om de hoek van het Hoofddorpplein ligt deze perfect ingedeelde benedenwoning (107m2) met tuin op het westen. De woning is zeer recent opgeknapt waardoor je er niets aan hoeft te doen en er morgen in kan. De woning heeft nu twee slaapkamers, maar als je een wandje plaatst heb je er drie. Dit is al voorbereid doordat er twee deuren zitten naar de grote slaapkamer.
Het is heerlijk wonen in deze buurt, oa omdat het Vondelpark en het Rembrandtpark om de hoek liggen. Tevens zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen om de hoek.

Indeling:
Zie plattegrond om een goed beeld te krijgen, deze is ingemeten conform de NEN2580 voorschriften.

Bijzonderheden:
– 106,50 m2 (NEN meetrapport).
– Tuin is gelegen op het westen
– Goed/praktisch ingedeeld
– 2 slaapkamers, in handomdraai is er een 3e te creëren. Dit is al voorbereid door de extra deur. Zie plattegrond als voorbeeld.
– Dubbele beglazing door de gehele woning.
– Kunststof kozijnen aan de voorzijde, worden op termijn door de VvE vervangen voor hout
– Boven nieuwe houten vloer
– Beneden nieuwe PVC
– Beneden overal vloerverwarming
– Sanitair uit 2021
– Kozijnen souterrain uit 2021
– Veel ingebouwde kastruimte
– Internet en kabel aansluitingen in het souterrain in elke slaapkamer
– Op steenworp afstand van het Vondelpark en Rembrandtpark
– Vele leuke horeca om de hoek.
– Actieve VvE die professioneel beheerd wordt door VvE Beheer Amsterdam
– VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
– De servicekosten bedragen € 135,82,- per maand, gebaseerd op het MJOP
– CV uit 2021
– Erfpacht is afgekocht tot 2063, tot die datum dus geen canon
– Tuinhuis van ca 8m2
– Oplevering in overleg
– Voorbehoud gunning verkoper

Omgeving en bereikbaarheid:
Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 2063. De verkoopster heeft geen gebruik gemaakt van de voordelige aanbieding van de gemeente Amsterdam om de canon vast te klikken na 2063. Met beetje geluk komt de optie een dezer weken weer beschikbaar, mocht dat zo zijn dan zal de verkoopster dit aanvragen.

VvE:
VvE Warmondstraat 200-202 en Hillegomstraat 1. De VvE wordt professioneel beheerd en bestaat uit negen appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen nu € 135,82,- per maand, deze kosten zijn gebaseerd op het MJOP.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.

ENGLISH ENGLISH
This perfectly laid out ground floor apartment (107m2) with a west-facing garden is located around the corner from Hoofddorpplein. The house has been renovated very recently, so you don’t have to do anything about it and can move in tomorrow. The house now has two bedrooms, but if you place a wall you have three. This is already prepared because there are two doors to the master bedroom.
It is wonderful to live in this neighborhood, partly because the Vondelpark and the Rembrandtpark are just around the corner. All shops for daily shopping are also around the corner.

Layout:
See map to get a good picture, it has been measured in accordance with the NEN2580 regulations.

Particularities:
– 106.50 m2 (NEN measurement report).
– Garden is located on the west
– Good/practical layout
– 2 bedrooms, a 3rd can be created in no time. This is already prepared by the extra door. See map as an example.
– Double glazing throughout the house.
– Plastic frames at the front will eventually be replaced by the VvE for wood
– Above new wooden floor
– Down new PVC
– Underfloor heating everywhere
– Sanitary from 2021
– Basement windows from 2021
– Lots of built-in closet space
– Internet and cable connections in the basement in each bedroom
– A stone’s throw from the Vondelpark and Rembrandtpark
– Many nice restaurants around the corner.
– Active VvE that is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
– VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP)
– The service costs are € 135.82 per month, based on the MJOP
– CV from 2021
– Leasehold has been bought off until 2063, so no canon until that date
– Garden house of approximately 8m2
– Delivery in consultation
– Reservation seller award

Environment and accessibility:
Accessibility
Public transport is plentiful: NS stations Amsterdam Zuid and Lelylaan, tram lines 1, 2 and 17, the metro and various bus lines are nearby. With your own transport, the A10 ring road is just around the corner, which means that e.g. Schiphol can be reached within 10 minutes.

Ground lease:
The ground lease has been bought off until 2063. The seller did not take advantage of the advantageous offer of the municipality of Amsterdam to click the ground rent after 2063. With a bit of luck, the option will become available again one of these weeks, if that is the case, the seller will request this.

Owners Association:
VvE Warmondstraat 200-202 and Hillegomstraat 1. The VvE is professionally managed and consists of nine apartments. The monthly service costs are now € 135.82 per month, these costs are based on the MJOP.

The living area has been measured in accordance with measurement instructions using NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.

Meer lezen
Realworks

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs: € 899.000,- k.k.
  • Servicekosten p/m: € 135,-
Bouwvorm
  • Bouwperiode: 1906-1930
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Ligging: in woonwijk
Indeling
  • Woonoppervlakte: 107 m2
  • Inhoud: 356 m3
  • Aantal kamers: 4
  • Aantal woonlagen: 2
Buitenruimte
  • Tuin: achtertuin
Bergruimte
  • Schuur/berging: vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
  • Garage: geen garage
  • Parkeerfaciliteiten: betaald parkeren, parkeervergunningen
Voorzieningen
  • Woning voorzieningen: mechanische ventilatie, tv kabel