Omschrijving

ENGLISH BELOW
Charmant appartement van 68m2 (NEN2580) welke in 2016 volledig is gerenoveerd met hoge plafonds, gelegen in een prachtig pand in Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. In 2016 is het pand met vergunning gesplitst, het gehele pand is met smaak en luxe gerenoveerd en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, in 2021 is de woning opnieuw geschilderd. De woning is turn-key, heeft twee slaapkamers, open woon-eetkamer, een balkon op het zuiden met uitzicht over het Vondelpark en is gelegen op eigen grond.

INDELING:
Entree op de derde verdieping, u komt direct in de woon-eetkamer. De woon-eetkamer heeft een open keuken met bar en ingebouwde luxe Siemens inbouwapparatuur (ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, gasfornuis, magnetron/oven, grote koelkast en vriezer). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon (zuiden) met prachtig uitzicht over het Vondelpark. Via de woonkamer treft u de eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning welke tevens uitzicht heeft over het Vondelpark. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met ruimte voor inbouwkasten. In het midden van het appartement bevindt zich de hal met separaat toilet, de badkamer met regendouche en dubbele wastafel, en een aparte ruimte voor de wasmachine en cv.

Door de gehele woning ligt een eiken visgraatvloer.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID:
De woning is gelegen op een toplocatie in het bruisende Oud-West en grenzend aan het chique Oud-Zuid. Het appartement is gelegen nabij de hoek van de Jan Pieter Heijestraat. De woning ligt op loopafstand van het gezellige Vondelpark, supermarkten, restaurants en cafés.

De ligging is ideaal, je staat binnen no time midden in het centrum en pal naast het park. De wijk zelf is voorzien van tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom is er een goede en directe toegang tot Ringweg A-10. Er zijn diverse tramhaltes in de buurt (o.a. tramlijnen 1 en 11).

VvE:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 9 leden. De maandelijkse bijdrage is € 108,75. Er is nu ongeveer € 22.000,- in kas. Het betreft een gezonde VvE. De VvE wordt professioneel beheerd en heeft sinds december 2019 een MJOP.

BIJZONDERHEDEN:
– 68 m2 (gemeten conform NEN 2580)
– Eigen grond
– Luxe Siemens inbouwapparatuur – Ingebouwde koffiemachine, oven/magnetron, vaatwasser, gasfornuis, grote koelkast en vriezer.
– 2 slaapkamers
– Prachtig balkon op het zuiden met uitzicht over het Vondelpark
– Eiken visgraatvloer
– In 2016 geheel gerenoveerd en in 2021 van binnen geschilderd
– Fugro heeft de fundering in 2015 gecontroleerd, wat resulteerde in code II. De beste funderingscode voor bestaande woningen. Rapportage kunt u bij ons opvragen.
– 2016 het pand is gesplitst in appartementsrechten
– CV is vernieuwd in november 2021
– Professioneel VvE beheerder (Delair Vastgoedbeheer)
– VvE heeft een MJOP vanaf december 2019, VvE maandelijkse bijdrage: € 108,75
– Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting, niet volledig uit.

ENGLISH
Charming apartment of 68m2 (NEN2580) which was completely renovated in 2016 with high ceilings in a beautiful building in Oud-West, a stone’s throw from the Vondelpark. In 2016, the building was split with a permit, the whole building was renovated with taste and luxury and high-quality materials were used, in 2021 the house was repainted. The house is turn-key, and has two bedrooms, open plan living dining, a south-facing balcony with a view over the Vondelpark and is located on its own land.

LAYOUT:
Entrance on the third floor, you directly enter the living dining room. The living dining room has an open kitchen with a bar and built-in luxury Siemens appliances (in-built coffee machine, dishwasher, gas stove, microwave/oven, full length fridge and freezer). From the living room you have access to the balcony (south) with a beautiful view over the Vondelpark. Through the living room you will find the first bedroom at the rear of the house which also has views over the Vondelpark. The second bedroom is located at the front of the house with space for built-in wardrobes. In the middle of the apartment is the hall with a separate toilet, the bathroom with rain shower and double vanity, and a separate room for the washing machine and central heating.

There is oak herringbone floor throughout the whole house.

LOCATION & ACCESSIBILITY:
The house is located in a top location in the bustling Oud-West and adjacent to the chic Oud-Zuid. The apartment is located near the corner of Jan Pieter Heijestraat. The house is within walking distance of the lovely Vondelpark, supermarkets, restaurants and cafes.

The location is ideal, you are in the middle of the Centre in no time and right next to the park. The district itself is equipped with numerous facilities such as schools, childcare, public transport and cultural entertainment venues. Via the Overtoom there is good and direct access to Ringweg A-10. There are several tram stops nearby (including tram lines 1 and 11).

VvE:
The Home Owners Association consists of 9 members. The monthly contribution is € 108.75. There is now about € 22,000+ in cash. It concerns a healthy VvE. The VvE is professionally managed and has had an MJOP since December 2019.

PARTICULARITIES:
– 68 m2 (measured in accordance with NEN 2580)
– Own ground
– Luxury Siemens appliances – In-built coffee machine, oven/microwave, dishwasher, gas stove, full length fridge and freezer.
– 2 bedrooms
– Beautiful south facing balcony with a view over the Vondelpark
– Oak herringbone floor
– Completely renovated in 2016 and internally painted in 2021
– Fugro checked the foundation in 2015, which resulted in code II. The best foundation code for existing homes. Report can be requested from us.
– 2016 the property was split into apartment rights
– CV has been renewed in November 2021
– Professional HOA manager (Delair Vastgoedbeheer)
– VvE has an MJOP from December 2019, VvE monthly contribution: € 108.75
– Delivery in consultation

The house has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

Meer lezen
Realworks

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
  • Servicekosten p/m: € 108,-
Bouwvorm
  • Bouwperiode: 1906-1930
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Ligging: in woonwijk
Indeling
  • Woonoppervlakte: 68 m2
  • Inhoud: 229 m3
  • Aantal kamers: 3
  • Aantal woonlagen: 1
Buitenruimte
  • Tuin: geen tuin
Bergruimte
  • Geen eigenschappen bekend
Parkeergelegenheid
  • Garage: geen garage
  • Parkeerfaciliteiten: betaald parkeren, parkeervergunningen
Voorzieningen
  • Woning voorzieningen: mechanische ventilatie, tv kabel