Omschrijving

ENGLISH BELOW

Midden in het bruisende centrum van de stad ligt dit zeer ruime appartement van 171 m2 verdeeld over drie woonlagen met een dakterras van ca 16m2. Het bruto vloeroppervlak is 207 m2 waardoor de woning nog ruimer voelt dan die al is. De woning heeft wel wat aandacht nodig, behalve de fundering, want die is in 2016 hersteld.
Ben je op zoek naar een woning die je nog naar je eigen hand kan zetten dan ben je hier aan het juiste adres!

Indeling:
Zie plattegrond om een goed beeld te krijgen, deze is ingemeten conform de NEN2580 voorschriften.

Bijzonderheden:
– 170,50 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
– 207 m2 bruto vloeroppervlakte
– Terras met mooi uitzicht over de stad en de Zuiderkerkstoren
– De fundering is in twee fasen hersteld. Eerste deel in 2011 en tweede deel in 2016
– De woning biedt vele mogelijkheden
– 3 slaapkamers
– Open haard in de woonkamer
– Bijna volledig dubbel glas, enige enkel glas zit in het zolderraampje voor
– Energielabel D
– Op loopafstand vele restaurants en cafés, tevens liggen de Kleine Komedie en Carré om de hoek
– Veel leuke horeca in de buurt: denk met name aan de Nieuwmarkt met De Waag
– De servicekosten bedragen € 220,- per maand
– CV uit 2013. Onderhouden voor het laatst in 2021
– Eigen grond
– Oplevering in overleg
– Voorbehoud gunning verkoper

De Oudezijds Achterburgwal is gelegen in het historische hart van de stad. Dat betekent centraal wonen met alle stedelijke voorzieningen in de nabije omgeving. De buurt is een levendige omgeving met cafés, koffiespots en de aanwezigheid van werkelijk elke denkbare keuken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de nabije omgeving te vinden. Voor theaterliefhebbers liggen o.a. De Kleine Komedie en Carré op loopafstand. De Dam met de Bijenkorf en bekende winkelstraten als Kalverstraat of Nieuwendijk bevinden zich eveneens vlak in de buurt.

Bereikbaarheid
De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van het Centraal Station en halte Rokin van de Noord/Zuid lijn. Het Centraal Station bevindt zich op een kleine 10 minuten loopafstand en de dichtstbijzijnde metrohalte (Nieuwmarkt) op slechts 4 minuten. Via de IJ-tunnel is er een goede bereikbaarheid naar de Ring A-10.

VvE:
VvE bestaat alleen uit dit huisnummer en het aandeel van het verkochte is 2/5. De maandelijkse servicekosten bedragen nu € 220,- per maand. Het betreft hier een gezonde VvE, mede omdat zij in 2016 de fundering hebben gedaan.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.

ENGLISH ENGLISH
This very spacious apartment of 171 m2 is located in the middle of the bustling center of the city, spread over three floors with a roof terrace of approximately 16 m2. The gross floor area is 207 m2, making the house feel even more spacious than it already is. The house does need some attention, except for the foundation, which was restored in 2016.
Are you looking for a home that you can still shape to your own liking, then you’ve come to the right place!

Layout:
See map to get a good picture, this has been measured in accordance with the NEN2580 regulations.

Particularities:
– 170.50 m2 (NEN2580 measurement report available)
– 207 m2 gross floor area
– Terrace with a beautiful view over the city and the Zuiderkerkstoren
– The foundation was repaired in two phases. First part in 2011 and second part in 2016
– The house offers many possibilities
– 3 bedrooms
– Fireplace in the living room
– Almost completely double glazed, some single glazing is in the attic window at the front
– Energy label D
– Many restaurants and cafes within walking distance, the Kleine Komedie and Carré are also just around the corner
– Many nice restaurants in the area: think in particular of the Nieuwmarkt with De Waag
– The service costs are € 220 per month
– CV from 2013. Last serviced in 2021
– Own ground
– Delivery in consultation
– Reservation to the seller’s award

The Oudezijds Achterburgwal is located in the historic heart of the city. That means central living with all urban facilities in the vicinity. The neighborhood is a lively area with cafes, coffee spots and the presence of every conceivable kitchen. For daily shopping, there are several supermarkets in the vicinity. For theater lovers, De Kleine Komedie and Carré are within walking distance. Dam Square with the Bijenkorf and well-known shopping streets such as Kalverstraat or Nieuwendijk are also nearby.

Accessibility
The house is very centrally located in relation to Central Station and Rokin stop of the North / South line. The Central Station is a short 10-minute walk away and the nearest metro stop (Nieuwmarkt) is only 4 minutes away. There is good accessibility to the Ring A-10 via the IJ tunnel.

HOA:
VvE only consists of this house number and the share of the sold is 2/5. The monthly service costs are now € 220 per month. This is a healthy VvE, partly because they did the foundation in 2016.

The living space has been measured in accordance with measurement instructions using the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.

Meer lezen
Realworks

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs: € 950.000,- k.k.
Bouwvorm
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Ligging: in woonwijk
Indeling
  • Woonoppervlakte: 171 m2
  • Inhoud: 587 m3
  • Aantal kamers: 4
  • Aantal woonlagen: 3
Buitenruimte
  • Tuin: geen tuin
Bergruimte
  • Geen eigenschappen bekend
Parkeergelegenheid
  • Garage: geen garage
  • Parkeerfaciliteiten: betaald parkeren, parkeervergunningen
Voorzieningen
  • Woning voorzieningen: tv kabel