Omschrijving

** In English below **

Noorderstraat 83-A, 1017 TT Amsterdam.

Altijd al willen wonen in een modern en comfortabel huis in het hart van Amsterdam? Dan is dit de kans. Het appartement is gelegen aan de rustige Noorderstraat, in het gebied Grachtengordel-Zuid.
Het goed ingedeelde appartement (bouwjaar 2011) meet circa 120 m². Het heeft vanaf de Noorderstraat een eigen voordeur. Ook beschikt het appartement over een tuin, een ruim balkon en is het voorzien van een A-label energieprestatiecertificaat.

Indeling
Het appartement telt 2 etages (begane grond en souterrain). De woonkeuken heeft een unieke plafondhoogte van bijna 3,5 meter hoog. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer met brede planken. Waar mogelijk zijn inbouwkasten geïnstalleerd.
Via de eigen hal betreedt men het appartement via de keuken. De woonkeuken – voorzien van allerhande inbouwapparatuur – is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft direct uitzicht op de Noorderstraat. De grote openslaande deuren bieden de mogelijkheid de gezelligheid van de straat binnen te laten.
Via een paar traptreden komt men vanuit de woonkeuken de ruime woonkamer binnen. De woonkamer biedt een weids uitzicht over de binnentuinen van de panden gelegen aan de Prinsengracht. Ook hier treft men grote openslaande deuren welke direct toegang tot het brede balkon bieden. De ramen aan de gehele achterzijde van het huis zijn voorzien van houten shutters.

In het souterrain – de plafondhoogte meet hier bijna 2,60 meter hoog – bevinden zich drie slaapkamers: een ouderslaapkamer en twee (kinder)slaapkamers. Elk ook weer voorzien van houten shutters voor de ramen en inbouwkasten. De ruime badkamer heeft een ligbad met massagestralen, een inloopdouche en een wastafel. In de hal bevindt zich de deur naar de aparte toiletgroep. Het souterrain biedt directe toegang tot de eigen achtertuin.

Onder de interne trap zit een ruime bergruimte waar zich ook de cv-installatie, de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden.

Omgeving en bereikbaarheid.
De woning staat in een zeer rustige straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer rijdt. Het appartement bevindt zich op loopafstand van het gezellige Amstelveld, de knusse Utrechtsestraat met al haar winkels, De Pijp met al haar horecagelegenheden, alle belangrijke theaters en musea en de strategische Noord-Zuid metroverbinding. Binnen enkele minuten staat u letterlijk vanuit het appartement op de Zuidas of het Centraal Station van Amsterdam. In de straat zelf is de basisschool en buitenschoolse opvang van De Kleine Reus gelegen én het kinderdagverblijf van De Kleinste Reus.

Vereniging van Eigenaars
Gezonde VvE, bestaande uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen: € 130,-.

Bijzonderheden
– Warmteterugwinunit (WTW-systeem), Energiecertificaat A;
– Vloerverwarming in de hele woning;
– Directe nabijheid supermarkten, goede basisscholen, musea en theaters;
– Ca 119 m² wonen (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– Tuin van circa 25 m² (4,5 meter diep en 6 meter breed)
– Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer;
– 3 slaapkamers;
– Eigen grond;
– Nieuwe fundering, dubbelglas, goed geïsoleerd.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Nieuw Amsterdams Huys Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website. Tevens sluit Nieuw Amsterdams Huys Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.

Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

Have you always wanted to live in a modern and comfortable house in the heart of Amsterdam? Then this is your chance. The apartment is located on the quiet Noorderstraat, in the Grachtengordel-Zuid area.
The apartment (built in 2011) has a good layout and measures approximately 120 m². It has its own front door from the Noorderstraat. The apartment has a garden, a spacious balcony and an A-label energy performance certificate.

Layout
The apartment has 2 floors (ground floor and souterrain). The kitchen has a unique ceiling height of almost 3.5 meters. The entire apartment has a beautiful wooden floor with wide planks. Fitted wardrobes have been installed where possible.
The apartment is entered through the kitchen via the private hall. The kitchen – equipped with all kinds of built-in appliances – is located at the front of the house and has a direct view of the Noorderstraat. The large French doors offer the possibility to let in the cosiness of the street.
Via a few steps you enter the spacious living room from the kitchen diner. The living room offers a wide view over the canal gardens of the buildings located on the Prinsengracht. Here too you will find large patio doors which provide direct access to the wide balcony. The windows at the entire rear of the house are fitted with wooden shutters.

In the souterrain – the ceiling height here measures almost 2.60 meters high – there are three bedrooms: a master bedroom and two (children’s) bedrooms. Each also equipped with wooden shutters for the windows and fitted wardrobes. The spacious bathroom has a bath with massage jets, a walk-in shower and a sink. In the hall is the door to the separate toilet group. The souterrain offers direct access to the private backyard.

Under the internal staircase is a spacious storage space where the central heating system, washing machine and dryer connections are also located.

Environment and accessibility.
The house is located in a quiet street with only local traffic. The apartment is within walking distance of the cozy Amstelveld, the Utrechtsestraat with all its shops, De Pijp with all its bars and restaurants, all major theaters and museums and the strategic North-South metro connection. Within a few minutes you are literally from the apartment on the Zuidas or Amsterdam Central Station. The primary school and out-of-school care of De Kleine Reus and the daycare center of De Kleinste Reus are located in the street itself.

Association of Owners
Healthy VvE, consisting of 4 members. The monthly service costs are: € 130.

Particularities
– Heat recovery unit (HRV system), Energy certificate A;
– Underfloor heating throughout the house;
– Immediate proximity to supermarkets, good primary schools, museums and theaters;
– Approx. 119 m² living (NEN2580 measurement report available);
– Garden of approximately 25 m² (4.5 meters deep and 6 meters wide)
– Balcony accessible from the living room;
– 3 bedrooms;
– Own ground;
– New foundation, double glazing, well insulated.

The data and dimensions on the floor plans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully compiled, it cannot be ruled out that certain information will become outdated or no longer correct over time. No rights can therefore be derived in any way from the information on the maps and in the brochure. Nieuw Amsterdams Huys Makelaars does not accept any liability for incorrect or incomplete information or for damage as a result of visiting our website. Nieuw Amsterdams Huys Makelaars also excludes liability for external parties.

The living area has been measured in accordance with measuring instructions using the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the performance of the measurement. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.

Prospective buyers are hereby expressly invited to; to measure the surface and / or to look / investigate the possibilities of giving your own desired interpretation to the sold. The selling party does not give any guarantees about this.

Meer lezen
Realworks

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs: € 995.000,- k.k.
  • Servicekosten p/m: € 130,-
Bouwvorm
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Ligging: in centrum, in woonwijk
Indeling
  • Woonoppervlakte: 119 m2
  • Inhoud: 430 m3
  • Aantal kamers: 4
  • Aantal woonlagen: 2
Buitenruimte
  • Tuin: achtertuin
Bergruimte
  • Schuur/berging: vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
  • Garage: geen garage
  • Parkeerfaciliteiten: betaald parkeren, parkeervergunningen
Voorzieningen
  • Woning voorzieningen: mechanische ventilatie, tv kabel