Omschrijving

* See English translation below*

Op de hoek van de Middenweg en de Wakkerstraat, in de Watergraafsmeer, bevindt zich dit sfeervolle en goed verzorgde appartement van 161 m2 gelegen op eigen grond.
Het appartement is verdeeld over 2 etages, telt 4 slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken én is een riant en zonnig dakterras rijk.

De indeling
Tweede etage
Via het trappenhuis bereik je de hal van de woning op de tweede etage. Hier bevinden zich de ruime woonkamer en een van alle gemakken voorziene open keuken met kookeiland. De keuken is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een inductiekookplaat en een Quooker. Door de hoekligging is dit een fantastisch lichte ruimte. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig.

Derde etage
Hier bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, een separaat toilet en een grote badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is de primaire slaapkamer, de overige kamers zijn zeer goed geschikt voor kinderen of als studeerkamer. De badkamer in het midden is voorzien van een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn weggewerkt in een ruime inbouwkast.

Via een vaste trap op de overloop wordt het dakhuis bereikt. Hier bevind zich een kleine pantry/keuken. Van hieruit betreedt je het riante en zonovergoten dakterras van ongeveer 45 m2.

De ligging:
Gelegen aan de Middenweg in de gewilde Watergraafsmeer in stadsdeel Oost. Diverse supermarkten en een keur aan kleine middenstanders zijn hier te vinden. Evenals een tal van gezellige restaurants, koffiespots en cafés zoals Cafe Cliché, Elsas, De Kas, Bar 1900 en restaurant Merkelbach. Een ander aspect waardoor de wijk ook zeer populair is bij gezinnen zijn de goede basisscholen, bso en crèche locaties. Sporten is mogelijk bij één van de vele sportgelegenheden in de omgeving: schaatsen op de Jaap Edenbaan en diverse tennis-, voetbal-, hockeyverenigingen. De woning is gelegen tussen het Oosterpark en Park Frankendael in, beide fijne plekken voor een wandeling of picknick. Kinderen kunnen, naast de vele speeltuinen in de buurt, hun energie kwijt bij Jeugdland of Kinderboerderij “De Werf”.

De bereikbaarheid is goed via de Middenweg (S113). Voor het openbaar vervoer is er keuze uit station Amstel, Science Park en Muiderpoort. Tramlijn 19 stopt op de Middenweg en diverse buslijnen stoppen in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
· Twee woonlagen
· Eigen grond
· Energielabel A
· Zonovergoten dakterras
· 161 m2 NEN
· 4 slaapkamers
· Eikenhouten vloer door het hele huis
· Geheel voorzien van dubbel glas
· Veel natuurlijke lichtinval door de vele ramen rondom
· Ideaal gelegen m.b.t. de Ring A-10 en openbaar vervoer
· Parkeren via vergunningenstelsel, op het moment van schrijven zonder wachttijd
· Kleinschalige VvE, MJOP aanwezig
· Servicekosten nog te bepalen in overleg met het andere lid van de VvE
· Oplevering in overleg
· Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Nieuw Amsterdams Huys aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website. Tevens sluit Nieuw Amsterdams Huys aansprakelijkheid uit voor externe partijen.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.

Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
**********************

On the corner of the Middenweg and the Wakkerstraat, in the Watergraafsmeer, you will find this attractive and well-maintained apartment of 161 m2, located on freehold land (no ground lease).
The apartment is spread over 2 floors, has 4 bedrooms, a spacious and bright living room with open kitchen and a spacious and sunny roof terrace.

The layout
Second floor
Via the staircase you reach the hall of the house on the second floor. Here you will find the spacious living room and a fully equipped open kitchen with cooking island. The kitchen was renovated in 2021 and equipped with an induction cooker and a Quooker. The corner location makes this a fantastically light space. There is also a separate toilet on this floor.

Third floor
There are 4 bedrooms, a separate toilet and a large bathroom. The bedroom at the front is the primary bedroom, the other rooms are very well suited for children or as a study. The bathroom in the middle has a bath, a walk-in shower and a double sink. The connections for the washing machine and dryer are concealed in a spacious built-in cupboard.

The roof house is reached via a fixed staircase on the landing. Here is a small pantry/kitchen. From here you enter the spacious and sun-drenched roof terrace of approximately 45 m2.

Location:
Located on the Middenweg in the popular Watergraafsmeer in the East district. Various supermarkets and a variety of small businesses can be found here. As well as a number of cozy restaurants, coffee spots and cafes such as Cafe Cliché, Elsas, De Kas, Bar 1900 and restaurant Merkelbach. Another aspect that makes the neighborhood very popular with families are the good primary schools, after-school care and crèche locations. Sports is possible at one of the many sports facilities in the area: ice skating on the Jaap Edenbaan and various tennis, football and hockey clubs. The house is located between Oosterpark and Park Frankendael, both great places for a walk or picnic. In addition to the many playgrounds in the area, children can lose their energy at Jeugdland or Kinderboerderij “De Werf”.

The accessibility is good via the Middenweg (S113). For public transport, you can choose from Amstel station, Science Park and Muiderpoort. Tram 19 stops on the Middenweg and various bus lines stop in the immediate vicinity.

Particularities:
· Two floors
· Own ground
· Energy label A
· Sun-drenched roof terrace
· 161 m2 NEN
· 4 bedrooms
· Oak floor throughout the house
· Fully equipped with double glazing
· Lots of natural light through the many windows around
· Ideally located with regard to the Ring A-10 and public transport
· Parking via permit system, at the time of writing without waiting time
· Small-scale VvE, MJOP present
· Service costs to be determined
· Delivery date in consultation
· Deed of purchase is drawn up by a notary in Amsterdam

The data and dimensions on the floor plans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully compiled, it cannot be ruled out that certain information may become outdated or no longer correct over time. No rights can be derived in any way from the information provided on the floor plans and in the brochure. Nieuw Amsterdams Huys does not accept any liability for incorrect or incomplete information or for damage as a result of visiting our website. Nieuw Amsterdams Huys also excludes liability for external parties.

The living area has been measured in accordance with measurement instructions using NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.

Prospective buyers are hereby expressly invited to measure the surface and/or to look/investigate for themselves the possibilities of giving their own desired interpretation to the item sold. The seller makes no guarantees in this regard.

Meer lezen
Realworks

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k.
Bouwvorm
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Ligging: in woonwijk, vrij uitzicht
Indeling
  • Woonoppervlakte: 161 m2
  • Inhoud: 533 m3
  • Aantal kamers: 5
  • Aantal woonlagen: 2
Buitenruimte
  • Tuin: geen tuin
Bergruimte
  • Geen eigenschappen bekend
Parkeergelegenheid
  • Garage: geen garage
  • Parkeerfaciliteiten: betaald parkeren, parkeervergunningen
Voorzieningen
  • Woning voorzieningen: mechanische ventilatie