Omschrijving

-English translation below-

Op een uiterst leuke plek in Amsterdam West ligt deze fijne en super strak afgewerkte begane grond woning van maar liefst 107m2, met drie slaapkamers en een tuin op het westen. In 2018 is de woning compleet gerenoveerd en uitgebouwd met behulp van een architectenbureau. Bij de verbouwing is gekozen voor een efficiënte indeling met veel raamoppervlak. Hierdoor heeft de woning drie lichte slaapkamers, een aparte wasruimte, een luxe badkamer, ruime woonkamer en een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin. Dit tezamen maakt de woning compleet en woon klaar. Daarbij is tevens gekozen voor tal van strak afgewerkte inbouwkasten van hoogwaardige kwaliteit. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die per vertrek instelbaar is, dubbelglas, en aan de achterkant twee schuifpuien, strak stucwerk, een designkeuken en door de gehele woning dimbare ledspots. Kortom een huis dat tot in de puntjes is afgewerkt!

Indeling:
Entree via voorzijde van de woning naar de hal met ingebouwde schoenenkast, nieuwe meterkast, modern toilet, toegang tot slaapkamers twee en drie, de woonkamer en de badkamer. Op de vloer vinden we een fraai gelegde houten vloer welke doorloopt in de gehele woning. De prachtige moderne living met strak afgewerkte wanden, inbouwkasten, verlichting en schuifpui naar de tuin op het westen. De moderne, stijlvolle, greeploze designkeuken in mat zwart met keramisch blad is uitgerust met een groot kookeiland. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vijf pits gasfornuis, vaatwasmachine, koelkast vriezer combinatie, stoomoven en een kokend water kraan.

De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning met ruim lichtinval, welke voorzien is van drie inbouwkasten en eveneens een schuifpui heeft die toegang biedt tot de tuin. Via deze masterbedroom is er tevens toegang tot de luxe badkamer.

De badkamer is voorzien van een dubbele regendouche, een ruime wastafel met natuurstenen wasbak, dubbele inbouwkranen, een verlichte en verwarmde spiegel en designradiator.

Aan de achterzijde van het huis is een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen te vinden, met een berging. De gemeenschappelijke tuin achter het huis biedt door het vele groen veel privacy en rust.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stoep met voldoende parkeermogelijkheden voor auto en fiets.

Bijzonderheden:
– 107m2 (NEN meetrapport).
– Dubbele beglazing door de gehele woning.
– Zeer hoogwaardige afwerking.
– Vloerverwarming in de gehele woning per vertrek instelbaar.
– Onderhoudsvriendelijke fijne tuin op het westen met schuur.
– Glad stucwerk in de gehele woning.
– Drie lichte slaapkamers met aparte wasruimte.
– Gehele woning onder architectuur gerenoveerd in 2018.
– CV uit 2018 met hoge capaciteit.
– Keuken is reeds voorbereid voor elektrisch koken.
– Gehele woning voorzien van op maat gemaakte massief houten deuren met weggewerkt hang en sluitwerk en magneetsluitingen.
– Nieuwe voordeur met driepuntsslot, anti kerntrek cilinder, dievenklauwen en valdorpel.
– Energielabel A.
– Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2060.
– Aanvraag afkoop erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan door verkoper.
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
– De servicekosten VVE bedragen €110,82 per maand, deze zijn gebaseerd op het MJOP.
– De VVE telt circa 160 appartementen welke professioneel beheerd worden door YVER.
– Meterkast 3 x 25Ampère en nieuwe gasinstallatie op afstand afleesbaar.
– Twee schuifpuien met zwart aluminium profiel met HR++ zonwerend glas met een Ug-waarde van 1,1.
– Keuken met keramisch blad waar de spoelbak onder is weggewerkt. De keukenkastjes zijn van Fenix Nano Tech materiaal, waardoor het zeer krasbestendig is en vingerafdrukken vrijwel niet zichtbaar zijn.
– Oplevering in overleg.
– Voorbehoud gunning verkoper

Omgeving:
De woning is gelegen in het stadsdeel West (voormalig stadsdeel De Baarsjes), dicht bij het centrum en de Jordaan en op loopafstand van veel winkels, supermarkten en bijvoorbeeld de Ten Katemarkt en De Foodhallen. Een groot aanbod van leuke barretjes, terrasjes en restaurants vind je om de hoek. Dagelijkse boodschappen kun je doen op de Admiraal de Ruijterweg, Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat of de De Clercqstraat. Ook liggen er meerdere basisscholen in de directe omgeving.

Bereikbaarheid:
Voor ontspanning fiets of loop je naar het dichtbij gelegen Erasmuspark, Rembrandtpark of het Vondelpark.
Op de fiets ben je in ongeveer 10 minuten in het centrum en in de Jordaan. Haltes van het openbaar vervoer liggen om de hoek (o.a. tram 7, 13 en 17). Met de auto ben je binnen vijf minuten op de ring A10. Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid (middels parkeervergunning). Bewoners krijgen hier 1 parkeervergunning per woning. En binnen 20 minuten ben je met het openbaar vervoer op Schiphol.

Erfpacht:
De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot 31 mei 2060. Dat houdt in dat je niets betaalt tot 2060. De verkoper heeft de aanvraag onder de gunstige voorwaarden gedaan om de canon vast te klikken na 2060.

Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.

ENGLISH ENGLISH
This fine and super sleekly finished ground floor house of no less than 107m2, with three bedrooms and a west-facing garden, is located in an extremely nice location in Amsterdam West. In 2018, the house was completely renovated and expanded with the help of an architectural firm. During the renovation, an efficient layout with a lot of window space was chosen. As a result, the house has three bright bedrooms, a separate laundry room, a luxurious bathroom, spacious living room and a sunny maintenance-friendly garden. This together makes the house complete and ready to live. A number of sleek, high-quality built-in wardrobes have also been chosen. The entire house has underfloor heating that is adjustable per room, double glazing, and two sliding doors at the back, sleek stucco, a design kitchen and dimmable LED spots throughout the house. In short, a house that has been finished to perfection!

Layout:
Entrance through the front of the house to the hall with built-in shoe cabinet, new meter cupboard, modern toilet, access to bedrooms two and three, the living room and the bathroom. On the floor we find a beautifully laid wooden floor which continues throughout the house. The beautiful modern living room with sleek walls, fitted wardrobes, lighting and sliding doors to the west-facing garden. The modern, stylish, handle-less design kitchen in matt black with ceramic top is equipped with a large cooking island. The kitchen is also equipped with built-in appliances, including a five-burner gas stove, dishwasher, refrigerator-freezer combination, steam oven and a boiling water tap.

The master bedroom is located at the rear of the house with plenty of light, which is equipped with three fitted wardrobes and also has sliding doors that provide access to the garden. Through this master bedroom there is also access to the luxurious bathroom.

The bathroom has a double rain shower, a spacious washbasin with natural stone sink, double built-in taps, an illuminated and heated mirror and design radiator.

At the rear of the house is a maintenance-friendly west-facing garden with a storage room. The communal garden behind the house offers a lot of privacy and tranquility due to the greenery.

At the front of the house is a sidewalk with sufficient parking options for cars and bicycles.

Particularities:
– 107m2 (NEN measurement report).
– Double glazing throughout the house.
– Very high quality finish.
– Underfloor heating throughout the house can be set per room.
– Maintenance-friendly nice garden on the west with shed.
– Smooth stucco throughout the house.
– Three bright bedrooms with separate laundry room.
– Entire house renovated under architecture in 2018.
– High capacity 2018 CV.
– Kitchen is already prepared for electric cooking.
– Entire house equipped with custom-made solid wooden doors with concealed hinges and locks and magnetic closures.
– New front door with three-point lock, anti-core pull cylinder, thief claws and drop sill.
– Energy label A.
– Leasehold surrendered until May 31, 2060.
– Application for the redemption of ground lease under favorable conditions has been made by the seller.
– Multi-year maintenance plan available.
– The VVE service costs are €110.82 per month, these are based on the MJOP.
– The VVE has approximately 160 apartments which are professionally managed by YVER.
– Meter box 3 x 25Ampère and new gas installation can be read remotely.
– Two sliding doors with black aluminum profile with HR++ solar control glass with a Ug value of 1.1.
– Kitchen with ceramic top where the sink is concealed underneath. The kitchen cabinets are made of Fenix ??Nano Tech material, which makes it very scratch resistant and fingerprints are virtually invisible.
– Delivery in consultation.
– Subject to seller’s award

Environment:
The property is located in the West district (former De Baarsjes district), close to the center and the Jordaan and within walking distance of many shops, supermarkets and, for example, the Ten Katemarkt and De Foodhallen. A wide range of nice bars, terraces and restaurants can be found around the corner. You can do your daily shopping at Admiraal de Ruijterweg, Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat or De Clercqstraat. There are also several primary schools in the immediate vicinity.

Accessibility:
For relaxation, cycle or walk to the nearby Erasmus Park, Rembrandt Park or Vondel Park.
You can reach the center and the Jordaan in about 10 minutes by bike. Public transport stops are just around the corner (including tram 7, 13 and 17). You can reach the A10 ring road within five minutes by car. There is ample parking in front of the door and in the immediate vicinity (by means of a parking permit). Residents here receive 1 parking permit per home. And within 20 minutes you can reach Schiphol by public transport.

Ground lease:
The annual canon is paid in advance until May 31, 2060. This means that you pay nothing until 2060. The seller has made the application under favorable conditions to click the canon after 2060.

The living area has been measured in accordance with measurement instructions using NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.

Meer lezen
Realworks

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs: € 890.000,- k.k.
  • Servicekosten p/m: € 110,-
Bouwvorm
  • Bouwperiode: 1931-1944
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Ligging: aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
  • Woonoppervlakte: 107 m2
  • Inhoud: 386 m3
  • Aantal kamers: 4
  • Aantal woonlagen: 1
Buitenruimte
  • Tuin: achtertuin
Bergruimte
  • Schuur/berging: vrijstaand hout
  • Voorzieningen: voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
  • Garage: geen garage
  • Parkeerfaciliteiten: betaald parkeren, parkeervergunningen
Voorzieningen
  • Woning voorzieningen: mechanische ventilatie, tv kabel