Akbarstraat 8-A

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Op de eerste verdieping van een prachtig gebouw dat in 2006 helemaal vernieuwbouwd is vind je dit heerlijke en energiezuinig (label A) driekamer-appartement van 60 m2 met twee balkons (op het oosten en het westen), een berging in de onderbouw en een gemeenschappelijke binnentuin.

Via de entree en de trap naar de eerste verdieping bereik je het appartement. Het appartement heeft een gezellige woonkeuken met quooker en een fijne woonkamer die door de grote raampartijen lekker licht is. Verder zijn er twee slaapkamers en maar liefst twee balkons. Op de begane grond is er een eigen berging en toegang tot een schitterend aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Het complex is rond 2006 gerenoveerd met thermische en geluidsisolatie, zoals HR++-beglazing. In 2023 is de rookgasafvoerinstallatie volledig vernieuwd en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst.

Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met voordeur. Op de begane grond bevindt zich ook de berging. Eerste verdieping: Hal met meterkast, garderobe, en aan de voorzijde een kamer in gebruik als kinderkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde. In het midden bevindt zich een apart toilet en de badkamer, voorzien van douche, wastafel, ligbad en aansluiting voor wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is verbonden met de halfopen keuken. Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer, waar je in de ochtendzon kunt ontbijten en tot in de middag van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer is de master bedroom bereikbaar, voorzien van een inbouwkast en toegang tot het balkon op het westen, waar je van de avondzon geniet. Naast de balkons is er ook een gemeenschappelijke binnentuin tussen de twee gebouwen. Deze is vrij toegankelijk voor bewoners en biedt verschillende picknicktafels, omringd door groen en zelfs een klein kapelletje. Kortom, alles wat je nodig hebt!

Omgeving
De Akbarstraat ligt in de gezellige Kolenkitbuurt in Amsterdam-West, gunstig gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer. In de nabije omgeving is de laatste jaren veel nieuwbouw en renovatie uitgevoerd, wat de buurt een positieve impuls heeft gegeven. Steeds meer hippe winkels en hotspots vestigen zich in de buurt, zoals huiskamercafé The Villy, eetwinkel Buurman & Buurman, cultureel centrum Maqam en De Nieuwe Boekhandel. Rond het Bos en Lommerplein is er een breed aanbod van voorzieningen, zoals supermarkten, drogisterijen, sportscholen en het stadsdeelkantoor. Op fietsafstand liggen zowel het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark als de Sloterplas. \

Bereikbaarheid
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend! Binnen een half uur ben je op Schiphol, tram-, metro- en bushaltes zijn op loopafstand, en intercitystation Amsterdam Sloterdijk is slechts 5 minuten fietsen. De Ring A10 is binnen 2 minuten bereikbaar. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik!

Eigendomssituatie
De woning ligt op grond dat door de gemeente is uitgegeven onder het voortdurend recht van erfpacht. Op het verkochte zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. Het huidige tijdvak dat loopt tot 15-12-2054 is afgekocht. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per 16-12-2054.

Bijzonderheden
- Vraagprijs € 425.000,- k.k.
- Woonoppervlakte 60 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig)
- Erfpacht tot 2054 afgekocht
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
- Twee balkons op de derde etage, op het oosten en westen
- Gemeenschappelijke binnentuin
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE De Nieuwe Akbar), professioneel beheerd met meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Servicekosten bedragen €170,- per maand - Cv-ketel vernieuwd begin 2023, rookgasafvoerinstallatie van het hele complex vernieuwd
- Openbaar vervoer op loopafstand (tram, bus en metro), nabij Ring A10 en intercitystation Sloterdijk
- Gunstige ligging ten opzichte van winkels en recreatiemogelijkheden (Rembrandtpark, Erasmuspark, Sloterplas en Twiske)

Nieuw Amsterdams Huys for sale!

On the first floor of a beautiful building that was completely renovated in 2006, you'll find this delightful and energy-efficient (label A) three-room apartment of 60 m² with two balconies (facing east and west), a storage unit in the basement, and a communal courtyard.

You reach the apartment via the entrance and the stairs to the first floor. The apartment features a cozy kitchen/diner with a Quooker and a lovely living room bathed in natural light by the large windows. There are also two bedrooms and no fewer than two balconies. On the ground floor, there is a private storage unit and access to a beautifully landscaped communal courtyard. The complex was renovated around 2006 with thermal and sound insulation, including HR++ glazing. In 2023, the flue system was completely replaced, and a new central heating boiler was installed.

Layout
Ground floor: Communal entrance with front door. The storage room is also located on the ground floor. First floor: Hallway with meter cupboard, coat closet, and a room at the front, currently used as a children's room, with access to the front balcony. In the center is a separate toilet and the bathroom, equipped with a shower, sink, bathtub, and connections for a washing machine and dryer. The living room is located at the rear and is connected to the semi-open kitchen. The rear balcony is accessible from both the kitchen and the living room, where you can enjoy breakfast in the morning sun and enjoy the sun well into the afternoon. The master bedroom is accessible from the living room and features a built-in wardrobe and access to the west-facing balcony, where you can enjoy the evening sun. In addition to the balconies, there is also a communal courtyard between the two buildings. This is freely accessible to residents and offers several picnic tables, surrounded by greenery, and even a small chapel. In short, everything you need!

Area
Akbarstraat is located in the charming Kolenkitbuurt neighborhood in Amsterdam-West, conveniently situated in the popular Bos en Lommer district. In recent years, extensive new construction and renovation work has taken place in the surrounding area, giving the neighborhood a positive boost. A growing number of trendy shops and hotspots are opening in the area, such as the living room café The Villy, the food shop Buurman & Buurman, the cultural center Maqam, and De Nieuwe Boekhandel. Around Bos en Lommerplein, there's a wide range of amenities, including supermarkets, drugstores, gyms, and the district office. Erasmus Park, Rembrandt Park, Westerpark, and Sloterplas lake are all within cycling distance.

Accessibility
Public transport connections are excellent! Schiphol Airport is just half an hour away, tram, metro, and bus stops are within walking distance, and Amsterdam Sloterdijk Intercity Station is only a 5-minute bike ride away. The A10 ring road is reachable within 2 minutes. In short, a prime location with everything within easy reach!

Information
The property is located on land granted by the municipality under a perpetual leasehold. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 apply to the property sold. The current leasehold period, which runs until December 15, 2054, has been bought off. The leasehold can be revised for the first time on December 16, 2054.

Details
- Asking price €425,000 (costs for buyer)
- Living area 60 m² (NEN2580 measurement certificate available)
- Leasehold until 2054 has been bought off
- Energy label A - Delivery upon agreement
- Two balconies on the third floor, facing east and west
- Communal courtyard - Active and healthy Homeowners' Association (VvE De Nieuwe Akbar), professionally managed with a multi-year maintenance plan (MJOP)
- Service charges are €170 per month
- Central heating boiler replaced in early 2023, flue gas exhaust system for the entire complex replaced
- Public transport within walking distance (tram, bus, and metro), near the A10 ring road and Sloterdijk intercity station
- Conveniently located near shops and recreational facilities (Rembrandtpark, Erasmuspark, Sloterplas, and Twiske)