Wamelplein 78

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Licht, lucht en comfort aan het Wamelplein
Welkom op Wamelplein 78 – een charmant, licht en efficiënt ingedeeld 2-kamerappartement van circa 61 m², gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in het rustige, groene Gein in Amsterdam-Zuidoost.
Dankzij grote raampartijen aan weerszijden baadt de woning in het daglicht en geniet je van een prettig, vrij uitzicht over het omliggende groen.
De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht – een groot financieel voordeel.
De vereniging van eigenaars is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van 182,03 euro (vanaf 1 januari 2025). Ook is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, wat bijdraagt aan goed en toekomstgericht onderhoudsbeheer.

Indeling
Bij binnenkomst op de derde en bovenste verdieping kom je via de galerij binnen in de entreehal van het appartement. Hier is ruimte voor een garderobe en heb je toegang tot de meterkast. De hal leidt direct naar de woonkamer met open keuken. Dankzij de raampartijen aan beide zijden is dit een heerlijk lichte ruimte met uitzicht op het groen en volop daglicht gedurende de dag.
De woonkamer is ruim genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, en sluit aan op de moderne, strakke keuken. Deze is voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. Aan de andere zijde van de ruimte is een gezellige bartafel geplaatst, ideaal voor dagelijks gebruik of om vrienden te ontvangen.
De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt toegang tot het balkon op het westen. Hier kun je tot in de avond genieten van de zon en het groene uitzicht over de binnentuinen en bomenrijen. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is praktisch ingedeeld en volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. Op de begane grond bevindt zich een privéberging van circa 4,6 m², ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte.

Omgeving
Wamelplein 78 ligt in het rustige en groene Gein, Amsterdam-Zuidoost. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en omgeven door veel natuur, waaronder het uitgestrekte Gaasperpark en de Gaasperplas – perfect voor wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels is winkelcentrum Reigersbos dichtbij, met daarnaast een grote weekmarkt op woensdag. In de buurt zijn diverse eetgelegenheden, waaronder ’t Gein Restaurant, Lucky Garden (Aziatisch) en African Kitchen. Ook op cultureel en sportief vlak is er genoeg te doen. Het Bijlmer Parktheater biedt theater en muziek met een multicultureel karakter, terwijl Sportcentrum Pleizier, diverse sportvelden, een Cruyff Court en een skatepark volop mogelijkheden bieden voor beweging. Voor gezinnen zijn er basisscholen zoals ABBS Het Gein en IKC Knotwilg in de directe omgeving, evenals meerdere kinderopvanglocaties.

Bereikbaarheid
Wamelplein 78 is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op slechts een paar minuten lopen ligt metrostation Gein, met directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam via metrolijnen 50 (Isolatorweg – Gein) en 54 (Centraal Station – Gein). Deze lijnen brengen je snel naar stations als Duivendrecht, Amstel en Sloterdijk.
Daarnaast stoppen buslijnen 47 (Holendrecht – Gein) en 49 (Bijlmer Arena – Gein) in de directe omgeving, waardoor ook omliggende wijken en knooppunten goed bereikbaar zijn.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A2 of A10, wat zorgt voor een vlotte verbinding richting onder andere Utrecht, Schiphol en de Zuidas. Parkeren in de buurt is gratis en doorgaans ruim beschikbaar.

VvE en onderhoud
Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE), die professioneel wordt beheerd door De Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse bijdrage bedraagt 182,03 euro (per 1 januari 2025) en dekt onder andere de opstalverzekering, reserveringen voor onderhoud en gemeenschappelijke kosten. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat zorgt voor een goed inzicht in toekomstig onderhoud en een solide financiële basis.

Erfpacht
De woning ligt op grond van de gemeente Amsterdam, maar de erfpacht is volledig afgekocht voor de gehele duur van het recht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse canon betaalt en ook in de toekomst niet voor verrassingen komt te staan. Dit biedt financiële rust en maakt de woning extra aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als investering.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 61 m² (conform NEN 2580)
• Gelegen op de bovenste (derde) verdieping van een kleinschalig complex
• Ruime en lichte woonkamer met open keuken
• Balkon op het westen (circa 6,2 m²), bereikbaar via de slaapkamer
• Eigen berging op de begane grond (circa 4,6 m²)
• Verwarming via eigen cv-ketel
• Actieve en professioneel beheerde VvE (De Alliantie VvE Diensten)
• Maandelijkse VvE-bijdrage: €182,03 (per 1 januari 2025)
• MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig
• Gemeentelijke erfpacht: canon eeuwigdurend afgekocht
• Gratis parkeren in de directe omgeving

Kortom, Wamelplein 78 is een licht en verzorgd appartement op een rustige, groene locatie met alles binnen handbereik: openbaar vervoer, winkels, natuur én voorzieningen. Ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in Amsterdam-Zuidoost.

Light, air and comfort at Wamelplein

Welcome to Wamelplein 78 – a charming, light and efficiently laid out 2-room apartment of approximately 61 m², located on the top floor of a small-scale apartment complex in the quiet, green Gein in Amsterdam-Zuidoost.
Thanks to large windows on both sides, the house is bathed in daylight and you can enjoy a pleasant, unobstructed view of the surrounding greenery.
The house is located on municipal leasehold land, the canon of which has been bought off in perpetuity – a major financial advantage.
The owners' association is active and healthy, with a monthly contribution of 182.03 euros (from 1 January 2025). There is also a multi-year maintenance plan, which contributes to good and future-oriented maintenance management.

Layout
Upon entering on the third and top floor, you enter the entrance hall of the apartment via the gallery. There is room for a wardrobe here and you have access to the meter cupboard. The hall leads directly to the living room with open kitchen. Thanks to the windows on both sides, this is a wonderfully light space with a view of the greenery and plenty of daylight during the day.
The living room is spacious enough for both a comfortable sitting area and a dining area, and connects to the modern, sleek kitchen. This is equipped with a gas stove, oven, extractor hood and sufficient storage space in the upper and lower cabinets. On the other side of the room, a cozy bar table has been placed, ideal for daily use or for receiving friends.
The bedroom is located at the quiet rear of the apartment and offers access to the west-facing balcony. Here you can enjoy the sun and the green view of the inner gardens and rows of trees until the evening. The bedroom offers enough space for a double bed and wardrobe.
The modern bathroom has a walk-in shower with glass wall, sink, toilet and the connection for the washing machine. The space is practically divided and fully tiled in a neutral color scheme. On the ground floor there is a private storage room of approximately 4.6 m², ideal for storing bicycles or extra storage space.

Surroundings
Wamelplein 78 is located in the quiet and green Gein, Amsterdam-Zuidoost. The district is spacious, child-friendly and surrounded by lots of nature, including the extensive Gaasperpark and the Gaasperplas - perfect for walking, cycling or relaxing by the water. For daily shopping and shopping, the Reigersbos shopping centre is nearby, with a large weekly market on Wednesdays. There are various dining options in the area, including 't Gein Restaurant, Lucky Garden (Asian) and African Kitchen. There is also plenty to do in terms of culture and sports. The Bijlmer Parktheater offers theatre and music with a multicultural character, while Sportcentrum Pleizier, various sports fields, a Cruyff Court and a skate park offer plenty of opportunities for exercise. For families, there are primary schools such as ABBS Het Gein and IKC Knotwilg in the immediate vicinity, as well as several childcare locations.

Accessibility
Wamelplein 78 is easily accessible by both public transport and car. The Gein metro station is just a few minutes' walk away, with direct connections to the centre of Amsterdam via metro lines 50 (Isolatorweg - Gein) and 54 (Central Station - Gein). These lines quickly take you to stations such as Duivendrecht, Amstel and Sloterdijk.
In addition, bus lines 47 (Holendrecht - Gein) and 49 (Bijlmer Arena - Gein) stop in the immediate vicinity, making surrounding neighbourhoods and junctions easily accessible.
By car, you can reach the A9, A2 or A10 within a few minutes, which ensures a smooth connection to Utrecht, Schiphol and the Zuidas, among others. Parking in the area is free and usually widely available.

VvE and maintenance
The apartment is part of an active and healthy Owners' Association (VvE), which is professionally managed by De Alliantie VvE Diensten. The monthly contribution is 182.03 euros (as of January 1, 2025) and covers, among other things, the building insurance, maintenance reserves and common costs. There is a multi-year maintenance plan (MJOP), which provides good insight into future maintenance and a solid financial basis.

Leasehold
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam, but the leasehold has been fully bought off for the entire duration of the right. This means that you do not pay an annual fee and will not be faced with any surprises in the future. This offers financial peace of mind and makes the house extra attractive for both personal use and investment.

Special features:
• Living area approximately 61 m² (in accordance with NEN 2580)
• Located on the top (third) floor of a small-scale complex
• Spacious and bright living room with open kitchen
• West-facing balcony (approx. 6.2 m²), accessible via the bedroom
• Private storage room on the ground floor (approx. 4.6 m²)
• Heating via own central heating boiler
• Active and professionally managed VvE (De Alliantie VvE Diensten)
• Monthly VvE contribution: €182.03 (as of January 1, 2025)
• MJOP (multi-year maintenance plan) available
• Municipal leasehold: canon bought off in perpetuity
• Free parking in the immediate vicinity

In short, Wamelplein 78 is a light and well-maintained apartment in a quiet, green location with everything within reach: public transport, shops, nature and amenities. Ideal for those who want to live comfortably and carefree in Amsterdam-Zuidoost.