Rozenstraat 222-1

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Fraai en gezellig, geheel gerenoveerd tweekamerappartement met ruim dakterras in een onverwacht rustige straat midden in de bruisende Jordaan!

Indeling: Bij binnenkomst via de zij-entree achter de poort van deze unieke hoekwoning aan een besloten steegje (Drie-Roemersgang) tref je in het midden op de eerste etage de keuken. Deze is van alle gemakken voorzien (zoals een vaatwasser), en via deze bereik je alle ruimtes. De lichte keukenstaat in open verbinding met de woonkamer die is gelegen aan de voorzijde. Door de drie grote raampartijen met goed functionerende dubbelglas schuiframen en originele bovenramen met glas in lood is het altijd lekker zonnig. De sfeervolle slaapkamer met veel kastruimte endubbele openslaande deuren en de badkamer liggen aan de achterzijde en via beide ruimtes is het ruime dakterras van maar liefst 18m2 (!) bereikbaar. De badkamer beschikt over wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en een wasmachine-droger combinatie.

Omgeving:

De Jordaan is alom geliefd. Vanwege zijn geschiedenis, mooie gevelbeeld, de vele restaurants, cafés, monumenten, smalle straatjes, steegjes (‘gangen’), hofjes, zeer divers winkelaanbod en uiteraard de grachten. Enkele highlights: de 9 straatjes, The Movies, Anne Frank Museum, de Westertoren en de Noordermarkt.

Bereikbaarheid:

De Rozenstraat in de Elandsgrachtbuurt ligt vlak bij de Marnixstraat en de Rozengracht waar tram 13 en 17 en bus 18 doorheen rijden. Deze brengen je in een mum van tijd naar Centraal Station. Via de Rozengracht, De Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat rijd je met de auto de Ring A10 op, en via de Lijnbaansgracht, Lauriergracht, of Prinsengracht ligt de hele binnenstad op loop- en fietsafstand. De Dam is slechts 5 minuten fietsen.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1936 (betonnen balken op palen)

- 1 slaapkamer met verlichte kledingkast

- Energielabel niet beschikbaar vanwege rijksmonument status

- Gezonde VVE bestaande uit 3 appartementsrechten in eigen beheer met

een solide reservefonds, en maandelijkse servicekosten van 100 euro

- De VvE spaart meer dan 0,5% van de herbouwwaarde per jaar

- Woning gelegen op eigen grond (geen erfpacht betaling)

- Renovatie rond 2020 van gemeenschappelijk dak, voorgevel en kozijnen

- Interne renovatie rond 2020 met vloer- en plafondisolatie, dubbele

beglazing in woonkamer en keuken, en geheel gerenoveerde badkamer

- Goed onderhouden HR-combi cv-ketel uit 2019

- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

- Plek voor fiets achter poort vanaf de straat voordat je woning binnengaat

- Rustige straat in de populaire en bruisende Jordaan

- Zeer ruim en veilig dakterras met hardhouten vloerdelen en hekwerk (ca

18m2) op de beneden aanbouw.

- Top locatie

Beautiful and cozy furnished two-room apartment with spatious roof terrace in an unexpectedly quiet street the heart of the bustling Jordaan!

Layout:

Upon entering through the side entrance of this rare corner house behind the gate of a former alley, you will find the kitchen in the middle on the first floor of the apartment. This is fully equipped and through the kitchen you reach all rooms. The bright kitchen is in open connection with the living room which is located at the front. The three large windows, with well-functioning double-glazed sliding windows and original upper windows with stained glass always make it nice and sunny. The cozy bedroom with plenty of closet space and double doors and the pleasant bathroom are at the rear, and through both the spacious roof terrace of no less than 18m2 is accessible. The bathroom has a sink, washbasin, walk-in shower, toilet and a washer-dryer combination.

Surroundings:

The Jordaan is widely loved. Because of its history, beautiful facades, the many restaurants, cafes, monuments, narrow streets, alleys, courtyards, very diverse shops and of course the canals. Some highlights: the 9 streets, The Movies, Anne Frank Museum, the Westertoren and the Noordermarkt.

Accessibility:

The Rozenstraat is located near Marnixstraat and Rozengracht, where tram 13 and 17 and bus 18 run. These will take you to Lelylaan station and Central Station in no time. Via the Rozengracht, De Clercqstraat and Jan Evertsenstraat you will reach the Ring A10 by car, and via the Lijnbaansgracht, Lauriergracht, or Prinsengracht, the entire city center is within walking and cycling distance.The Dam is only 5 minutes by bike.

Details:

- Built in 1936 (concrete beams on piles)

- 1 bedroom with illuminated wardrobe

- Energy label not available due to national monument status

- Healthy homeowners’ association (VvE) consisting of 3 apartment rights, self-managed, with a solid reserve fund and monthly service charges of €100

- The VvE saves more than 0.5% of the reinstatement value per year

- Property located on freehold land (no ground lease payments)

- Renovation around 2020 of the communal roof, front façade, and window frames

- Internal renovation around 2020 including floor and ceiling insulation, double glazing in the living room and kitchen, and a fully renovated bathroom

- Well-maintained high-efficiency combi boiler (HR) from 2019

- Non-owner-occupancy clause applies

- Space for a bicycle behind the gate from the street before entering the home

- Quiet street in the popular and vibrant Jordaan neighbourhood

- Very spacious and secure roof terrace with hardwood decking and railing (approx. 18m²) on top of the rear extension

- Top location