Nachtwachtlaan 40

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Een luxueus en recent gerenoveerd 4-kamer appartement met uitzicht op het park, ruim balkon, eigen parkeerplaats en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dit op de eerste woonetage gelegen appartement is helemaal af. Je parkeert op je eigen plek in de garage, loopt gemakkelijk met de trap omhoog of stapt de lift in met je boodschappentas en stapt vervolgens binnen in dit sfeervolle appartement met luxe woonkeuken, op maat gemaakte inbouwkasten en geoptimaliseerde indeling.

Bijzonderheden:

- Ruime hoekappartement van 96m2 met vrij uitzicht op het Rembrandtpark

- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

- Volledig gerenoveerd in 2021 met o.a. luxe woonkeuken en inbouwkasten

- Ruim balkon met uitzicht op het park.

- Twee slaapkamers en een extra werk-/slaapkamer

- Inpandige berging op begane grond. En berging direct naast de woning

- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (appartementsrecht)

- Gelegen op de tweede verdieping, bereikbaar per trap en lift

- Actieve en professioneel beheerde VvE

- Maandelijkse VvE-bijdrage voor appartement €246,80 en parkeerplaats € 25,10

- MJOP aanwezig, met o.a. ventilatievervanging (2025), liftonderhoud en dakinspectie (2026)

- Collectieve opstalverzekering via de VvE

- Geheel voorzien van driedubbel glas

- Verwarming en warm water via stadsverwarming met eigen elektrische boiler

- Energielabel D

Indeling:

Nadat je geparkeerd bent op je eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage loop je via de gemeenschappelijke entree naar binnen en bereik je met de lift of trap de woning op de tweede verdieping, de eerste woonlaag. Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, wasruimte en toegang tot een apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer in, waar grote raampartijen en een prachtig uitzicht op het groen direct in het oog springen. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime luxe woonkeuken, die is voorzien van een ruim kookeiland, een fraai werkblad en diverse inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, quooker en koel-vriescombinatie.

De keuken biedt toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op het Rembrandtpark. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden met een ingebouwde kastenwand, en een derde kamer die nu is ingericht als werkkamer en voorzien is van een op maat gemaakte boekenkast. De werkkamer kan ook als derde slaapkamer gebruikt worden. De master bedroom is voorzien van een luxueus op maat ingebouwde kastenwand over de volledige breedte van de kamer. De badkamer is afgewerkt met warme materialen en beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel.

Daarnaast zijn er twee bergingen, één inpandig op de begane grond, ideaal voor extra opbergruimte, en de ander bevind zich naast het huis en kan gebruikt worden als ruime fietsenschuur of opslagruimte. Bij de woning hoort ook een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, zodat je altijd verzekerd bent van een veilige en comfortabele plek voor de auto. Dankzij de praktische indeling, hoogwaardige afwerking en royale lichtinval is dit een woning waar comfort, ruimte en functionaliteit samenkomen.

Bereikbaarheid:

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Via afslag S106 of S107 zit je in enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar o.a. Schiphol en de Zuidas. Tramlijnen 1 en 17 en buslijnen 18, 247 en 753 stoppen op loopafstand en brengen je vlot door de stad. Station Amsterdam Lelylaan ligt op 10 minuten lopen en biedt directe trein-, tram- en metroverbindingen richting Schiphol, Centraal en Haarlem. Ideaal voor wie centraal wil wonen met optimale verbindingen.

Omgeving:

De Nachtwachtlaan ligt in stadsdeel Nieuw-West, in het Rembrandtpark en op de grens met Amsterdam Oud-West. De omgeving biedt een fijne mix van rust en groen met de dynamiek van de stad dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht op het August Allebéplein of Mercatorplein, en op de fiets ben je zo bij de Ten Katemarkt en de Foodhallen. In de buurt vind je diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor cultuur en ontspanning kun je terecht bij De Meervaart, het Vondelpark of het Erasmuspark. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik.

VvE:

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE voor het complex Nachtwachtlaan 40–129, inclusief de ondergelegen parkeergarage. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over een gezond reservefonds. Voor de komende jaren staan onder meer vervanging van de mechanische ventilatie (2025), liftonderhoud en dakinspecties (2026) gepland, evenals schilderwerk aan de kozijnen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 271,90 (2025) en dekt o.a. onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak en liftkosten.

Erfpacht:

Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht

A luxurious and recently renovated 3-bedroom apartment with park views, spacious balcony, private parking space, and perpetual ground lease redemption.

Located on the first residential floor, this apartment is fully finished to perfection. You park your car in your own spot in the garage, easily take the stairs or the lift with your shopping bags, and step into this stylish home with a luxurious kitchen, custom-made built-in wardrobes, and an optimized layout.

Key features:

* Spacious corner apartment of 96 m² with unobstructed views of Rembrandtpark

* Ground lease perpetually bought off

* Fully renovated in 2021, including luxury kitchen and custom wardrobes

* Large balcony overlooking the park

* Two bedrooms plus an additional office/guest room

* Internal storage room on the ground floor, plus a storage directly next to the apartment

* Private parking space in the underground garage (separate apartment right)

* Situated on the second floor, accessible by both lift and stairs

* Active and professionally managed Homeowners’ Association (HOA)

* Monthly HOA contribution: €246.80 (apartment) + €25.10 (parking space)

* Multi-year maintenance plan (MJOP) in place, including ventilation replacement (2025), lift maintenance, and roof inspection (2026)

* Collective building insurance via the HOA

* Fully equipped with triple glazing

* Heating and hot water via district heating with a private electric boiler

* Energy label D

Layout:

After parking in your private spot in the secured garage, you enter the communal entrance and reach the apartment on the second floor (first residential level) via lift or stairs. The spacious hallway offers a wardrobe, meter cupboard, laundry room, and access to a separate guest toilet with washbasin. From here you step into the generous living room, where large windows and beautiful green views immediately catch the eye.

The living room connects seamlessly with the luxurious kitchen, fitted with a large island, elegant worktop, and Bosch built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, combi oven, steam oven, dishwasher, Quooker tap, and fridge-freezer. The kitchen provides access to the balcony, a perfect spot to relax while overlooking Rembrandtpark.

The apartment has two spacious bedrooms, both with build-in wardrobes, and a third room currently set up as a study, complete with a custom-made bookcase. This room could also serve as a third bedroom. The master bedroom is fitted with a custom, full-width built-in wardrobe. The bathroom is finished with warm materials and features a walk-in shower, bathtub, and vanity unit.

Additionally, there are two storage rooms: one within the apartment – ideal for or extra storage – and a second on the ground floor, perfect for bicycles or additional storage. The property also includes a private parking space in the underground garage, ensuring a safe and convenient spot for your car.

Thanks to the practical layout, high-quality finishes, and abundant natural light, this apartment offers the perfect combination of comfort, space, and functionality.

Accessibility:

The location offers excellent accessibility by both car and public transport. The A10 ring road (exits S106 and S107) is just minutes away, providing quick connections to Schiphol and the Zuidas business district. Tram lines 1 and 17, as well as bus lines 18, 247, and 753, are within walking distance, offering easy travel throughout the city. Amsterdam Lelylaan station is just a 10-minute walk, with direct train, tram, and metro links to Schiphol, Central Station, and Haarlem.

Surroundings:

Nachtwachtlaan is situated in the Nieuw-West district, directly bordering Amsterdam Oud-West and within the greenery of Rembrandtpark. The area combines peace and nature with the vibrancy of the city nearby. Daily shopping can be done at August Allebéplein or Mercatorplein, while the Ten Katemarkt and Foodhallen are just a short bike ride away. The neighborhood offers various primary and secondary schools as well as childcare. For culture and leisure, venues such as De Meervaart, Vondelpark, and Erasmuspark are within easy reach. A prime location for those seeking tranquility with all amenities close at hand.

VvE:

The apartment is part of an active and professionally managed HOA for the complex Nachtwachtlaan 40–129, including the underground parking garage. A multi-year maintenance plan is in place, and the HOA has a healthy reserve fund. Upcoming projects include replacement of the mechanical ventilation (2025), lift maintenance, roof inspections (2026), and painting of the window frames. The monthly contribution amounts to €271.90 (2025), covering maintenance, building insurance, cleaning, and lift costs.

Ground lease:

The property is located on municipal leasehold land, issued by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity.