Hofmeyrstraat 32-H

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Een stijlvolle oase in de stad – jouw nieuwe thuis in de Transvaalbuurt?
Dankzij de prachtige uitbouw met drie lichtkoepels baadt de leefruimte in natuurlijk licht, een plek waar je je meteen thuis voelt. Met een woonoppervlakte van 73 m² biedt deze energiezuinige woning (label A) verrassend veel ruimte. Alles in deze woning ademt luxe en comfort, van de hoogwaardige afwerking tot de doordachte indeling.
En dat allemaal in het hart van de levendige Transvaalbuurt. De twee slaapkamers zijn perfect voor een stel of een klein gezin. De badkamer is stijlvol en strak afgewerkt. En dan de zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke verlenging van je woonkamer waar je de hele dag door van de zon geniet. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon of geniet van lange zomeravonden met vrienden. De aparte berging van 7 m² in de tuin is een praktische bonus, net als het feit dat alles op de begane grond ligt. Deze woning is turn key: je hoeft alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten.

Indeling:
Je betreedt de woning via je eigen entree op de begane grond. De lange hal heet je welkom en leidt je op natuurlijke wijze langs alle vertrekken van het huis.
Aan de achterzijde van de woning vind je de indrukwekkende woonkamer, waar ruimte en licht samenkomen. Dankzij de royale uitbouw met vloerverwarming, de daklichten en de achtergevel volledig van glas met houten kozijnen voelt deze leefruimte als een oase van rust en openheid. De strakke vloer versterkt het moderne karakter, terwijl de toegang tot de zonnige tuin een naadloze verbinding tussen binnen en buiten creëert.
De open keuken is een ware eyecatcher: luxe, modern en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Bora inductiekookplaat). De keuken is van alle gemakken voorzien. Het Italiaans marmeren kookeiland met kleine bar nodigt uit tot gezellige etentjes en lange avonden met vrienden.
De woning beschikt over twee slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is ruim genoeg voor een comfortabel bed en kastenwand. De tweede slaapkamer ligt centraal in het huis en is voorzien van een raam dat zorgt voor daglicht en ventilatie.
De badkamer is stoer en smaakvol afgewerkt. Denk aan een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie – alles klopt hier, tot in de details.
Als kers op de taart is er een verzorgde tuin op het zuidwesten. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon. De tuin is niet alleen praktisch, met een grote berging van 7 m² en een overkapping met gezellige bankjes, maar ook een zonnige plek om even te ontspannen.

Omgeving:
De woning ligt in de gezellige Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost – een levendige, maar toch rustige wijk met een dorps karakter. De buurt is populair vanwege de prettige sfeer, de goede voorzieningen en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum en groen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Op loopafstand liggen de Weesperzijde, het Oosterpark en Park Frankendael, fijne plekken voor een wandeling, picknick of sportactiviteit. In de wijk zijn meerdere sportscholen en er is volop mogelijkheid om te hardlopen of fietsen langs de nabijgelegen Ringdijk.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Op slechts een paar minuten lopen vind je verschillende haltes bij Amstelk station voor bus, tram en metro en trein. Op Buslijnen 22, 37, 41 en 62 brengen je eenvoudig naar andere delen van de stad, en ook de nachtbus (N85) stopt in de buurt. Metro 51, 53 en 54 zorgen voor snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Diemen en Bijlmer. Tram 3 rijdt dwars door Oost en sluit goed aan op andere lijnen. Zowel station Muiderpoort als station Amstel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto ben je in no-time op de Ring A10. Binnen vijf minuten rijd je de snelweg op richting alle windrichtingen, wat deze locatie ook voor forenzen of mensen met een auto extra aantrekkelijk maakt. Parkeren in de buurt is op basis van betaald parkeren en er geldt een vergunningensysteem.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE, bestaande uit vijf leden. Het beheer wordt in eigen hand gehouden, wat zorgt voor korte lijnen en goede onderlinge communicatie. Er is aandacht voor het onderhoud van het pand en het gezamenlijke belang staat voorop.
Er is sinds 2020 een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig met een looptijd van 25 jaar en de financiële situatie van de VvE is gezond. Recente en geplande werkzaamheden worden in goed overleg besproken en uitgevoerd, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 90,83 en hierin zijn onder andere het algemene onderhoud en de opstalverzekering inbegrepen.

Erfpacht:
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond, met een jaarlijkse canon van € 311,60 (2025). Jaarlijkse aanpassing van de canon vindt plaats conform artikel 7 van de AB 2000. De canon is vanaf 01-01-2052 eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden voor een bedrag van € 546,45.

Bijzonderheden:
• 73 m², gemeten conform NEN2580
• Energielabel A
• VvE bijdrage € 90,83 p/m
• MJOP aanwezig
• Fantastische tuin op het zuidwesten
• Grote berging in achtertuin van 7 m² met daarnaast een overkapping met fijne zitplek
• Uitbouw met vloerverwarming en geplaatst in 2016
• Nieuwe dakbedekking uitbouw (2023)
• Buitenschilderwerk voorzijde (kozijnen en voordeur) inclusief geveldetails (2025)
• Luxe keuken met inbouwapparatuur (2020)
• Volledig turn key en instapklaar

Kortom, deze woning is een ideale combinatie van comfort, praktische indeling en een geweldige locatie. Wacht niet te lang, deze kans wil je niet missen!

Nieuw Amsterdams Huys for sale!

A stylish oasis in the city – your new home in the Transvaalbuurt?
Thanks to the beautiful extension with three skylights, the living space is bathed in natural light, a place where you immediately feel at home. With a living area of 73 m², this energy-efficient home (label A) offers a surprising amount of space. Everything in this home exudes luxury and comfort, from the high-quality finish to the well-thought-out layout.
And all that in the heart of the lively Transvaalbuurt. The two bedrooms are perfect for a couple or a small family. The bathroom is stylish and sleek. And then the sunny garden on the southwest – a wonderful extension of your living room where you can enjoy the sun all day long. Start your day with a cup of coffee in the morning sun or enjoy long summer evenings with friends. The separate storage room of 7 m² in the garden is a practical bonus, as is the fact that everything is on the ground floor. This home is turnkey: all you have to do is put down your things and enjoy.

Layout:
You enter the house via your own entrance on the ground floor. The long hall welcomes you and naturally leads you past all the rooms of the house.
At the rear of the house you will find the impressive living room, where space and light come together. Thanks to the spacious extension with underfloor heating, the skylights and the rear facade completely made of glass with wooden frames, this living space feels like an oasis of peace and openness. The sleek floor reinforces the modern character, while the access to the sunny garden creates a seamless connection between inside and outside.
The open kitchen is a real eye-catcher: luxurious, modern and fully equipped with high-quality built-in appliances (Bora induction hob). The kitchen is fully equipped. The Italian marble cooking island with small bar invites you to cozy dinners and long evenings with friends.
The house has two bedrooms. The master bedroom is located at the front and is spacious enough for a comfortable bed and wardrobe. The second bedroom is centrally located in the house and has a window that provides daylight and ventilation. The bathroom is cool and tastefully finished. Think of a walk-in shower, double sink with furniture, toilet and mechanical ventilation - everything is right here, down to the last detail.
The icing on the cake is a well-kept garden facing southwest. Here you can enjoy the sun all afternoon and evening. The garden is not only practical, with a large storage room of 7 m² and a canopy with cozy benches, but also a sunny place to relax.

Area:
The house is located in the cozy Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost - a lively, yet quiet neighborhood with a village character. The neighborhood is popular because of its pleasant atmosphere, good facilities and favorable location in relation to the center and greenery. In the immediate vicinity you will find various shops, supermarkets, cozy cafes and restaurants. Within walking distance are the Weesperzijde, the Oosterpark and Park Frankendael, nice places for a walk, picnic or sports activity. There are several gyms in the neighborhood and there are plenty of opportunities to run or cycle along the nearby Ringdijk.

Accessibility:
The house is easily accessible. Just a few minutes' walk away you will find several stops at Amstelk station for bus, tram and metro and train. Bus lines 22, 37, 41 and 62 easily take you to other parts of the city, and the night bus (N85) also stops nearby. Metro 51, 53 and 54 provide fast connections to Amsterdam Central, Diemen and Bijlmer, among others. Tram 3 runs right through East and connects well to other lines. Both Muiderpoort and Amstel stations can be reached within a few minutes. By car, you can be on the Ring A10 in no time. Within five minutes, you can drive onto the highway in all directions, which also makes this location extra attractive for commuters or people with a car. Parking in the area is based on paid parking and a permit system applies.

Owners' Association (VvE):
The house is part of a small-scale and active VvE, consisting of five members. The management is kept in-house, which ensures short lines and good mutual communication. Attention is paid to the maintenance of the building and the common interest is paramount.
A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) has been in place since 2020 with a term of 25 years and the financial situation of the VvE is healthy. Recent and planned work is discussed and carried out in good consultation, which contributes to a carefree living experience.
The monthly service costs are € 90.83 and this includes, among other things, general maintenance and building insurance.

Leasehold:
The house is located on municipal leasehold land, with an annual fee of € 311,60 (2025) The annual adjustment of the canon takes place in accordance with Article 7 of the AB 2000. The canon has been fixed in perpetuity from 01-01-2052 under favourable conditions for an amount of € 546,45.

Details:
• 73 m², measured according to NEN2580
• Energy label A
• VvE contribution € 90.83 p/m
• MJOP available
• Fantastic garden facing southwest
• Large storage room in the backyard of 7 m² with a canopy with a nice seating area
• Extension with underfloor heating and installed in 2016
• New roof covering extension (2023)
• Exterior painting of the front (frames and front door) including facade details (2025)
• Luxury kitchen with built-in appliances (2020)
• Fully turnkey and ready to move in

In short, this house is an ideal combination of comfort, practical layout and a great location. Don't wait too long, you don't want to miss this opportunity!