Graaf Florisstraat 4 H

Welkom in deze charmante benedenwoning aan de Graaf Florisstraat, gelegen op eigen grond in de levendige en gewilde Weesperzijde buurt. Met een woonoppervlakte van 62 m², twee slaapkamers en een fijne tuin op het zonnige zuiden, is dit de ideale plek voor stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gezelligheid. Het karakter van de woning, bouwjaar 1909, wordt prachtig samengebracht met moderne gemakken zoals vloerverwarming, dubbel glas en energielabel A. Het is hier heerlijk wonen!

Indeling:
Bij binnenkomst in de hal wordt u verwelkomd door een praktische indeling die de leefruimtes op een logische manier met elkaar verbindt. De open structuur tussen de royale woonkamer, eetkamer en moderne keuken bevordert een gevoel van ruimte en samenhorigheid. De hoge plafonds van 2,62 meter dragen bij aan de luchtige en uitnodigende sfeer. De eetkamer grenst direct aan de keuken, wat zorgt voor een functionele flow, ideaal voor zowel dagelijkse maaltijden als gezellige diners met vrienden en familie. De slaapkamers zijn goed bemeten en bieden de mogelijkheid tot een thuiskantoor. Met diverse inbouwkasten is er voldoende opbergruimte, zodat u alles georganiseerd kunt houden zonder in te boeten op leefruimte.

Bijzondere Kenmerken:
De grote ramen in de woonkamer zorgen voor overvloedig natuurlijk licht, wat de ruimte warm en uitnodigend maakt. De dakramen in de serre zijn voorzien van screens voor de warme zomermaanden. Met een prettige oriëntatie kunt u gedurende de dag volop genieten van het zonlicht. De woning biedt veel flexibiliteit; een van de slaapkamers kan eenvoudig worden omgevormd tot een werkplek of hobbykamer, afhankelijk van uw persoonlijke wensen. En laten we de prachtige tuin niet vergeten! Deze lekkere buitenruimte van circa 25 m2 nodigt uit tot ontspannen op zonnige dagen of het organiseren van een barbecue met vrienden. En niet te vergeten, in de zomer groeien de druiven weer aan de druivenrank in de tuin.

Omgeving:
De Graaf Florisstraat ligt in een rustige straat, maar met een bruisende omgeving. Binnen een paar minuten sta je aan de gezellige Weesperzijde of geniet je van een heerlijke borrel bij Hesp of de IJsbreker. Voor de natuurliefhebbers zijn er prachtige parken in de buurt, zoals het Sarphatipark en het Oosterpark, ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick. De buurt biedt ook uitstekende sportfaciliteiten zoals Fresh Fitness, Vondelgym Oost, rocycle en PLTS, perfect voor diegenen die actief willen blijven. In de zomer loop je zo op slippers en zwemkleding aan naar de Amstel voor een verfrissende duik.
In deze levendige buurt vind je niet alleen een Albert Heijn op loopafstand, maar ook een charmante buurtsuper met de lekkerste croissantjes en een eigenaar die altijd in is voor een gezellig praatje.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de Graaf Florisstraat is uitstekend! Het Amstelstation is op 5 minuten fietsen en metrohalte Wibautstraat bevindt zich in de straat. Vanaf deze stations kun je 5 bussen, 3 metro’s en 1 tram nemen. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring Amsterdam. Je fietst zo de Pijp en het Centrum in, waardoor je de levendigheid van de stad binnen handbereik hebt.

Bijzonderheden:
- Type woning: Benedenwoning
- Woonoppervlakte: 62 m²
- Aantal slaapkamers: 2
- Eigen grond
- Energielabel: A
- VvE aanwezig, servicekosten: €143 per maand
- Karakteristieke gevel en openslaande deuren
- HR++ glas en goede isolatie

Samenvattend, deze woning aan de Graaf Florisstraat is een unieke kans voor wie op zoek is naar een goed ingedeelde, lichte en praktische woning in Amsterdam. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Welcome to this charming ground floor apartment on Graaf Florisstraat, situated on its own land in the lively and popular Weesperzijde neighbourhood. With a living area of ??62 m², two bedrooms and a lovely garden facing the sunny south, this is the ideal place for couples and young families looking for comfort and cosiness. The character of the house, built in 1909, is beautifully combined with modern conveniences such as underfloor heating, double glazing and energy label A. It is wonderful to live here!

Layout:
Upon entering the hall, you are welcomed by a practical layout that logically connects the living areas. The open structure between the spacious living room, dining room and modern kitchen promotes a sense of space and togetherness. The high ceilings of 2.62 metres contribute to the airy and inviting atmosphere. The dining room is directly adjacent to the kitchen, which ensures a functional flow, ideal for both daily meals and cosy dinners with friends and family. The bedrooms are well-sized and offer the possibility of a home office. With various built-in wardrobes, there is ample storage space, so you can keep everything organized without sacrificing living space.

Special Features:
The large windows in the living room provide abundant natural light, making the space warm and inviting. The skylights in the conservatory are equipped with screens for the warm summer months. With a pleasant orientation, you can fully enjoy the sunlight during the day. The home offers a lot of flexibility; one of the bedrooms can easily be transformed into a workspace or hobby room, depending on your personal wishes. And let's not forget the beautiful garden! This lovely outdoor space of approximately 25 m2 invites you to relax on sunny days or organize a barbecue with friends. And not to forget, in the summer the grapes grow on the vine in the garden again.

Surroundings:
The Graaf Florisstraat is located in a quiet street, but with a vibrant environment. Within a few minutes you are at the cozy Weesperzijde or enjoy a delicious drink at Hesp or the IJsbreker. For nature lovers, there are beautiful parks nearby, such as Sarphatipark and Oosterpark, ideal for a relaxing walk or a picnic. The area also offers excellent sports facilities such as Fresh Fitness, Vondelgym Oost, rocycle and PLTS, perfect for those who want to stay active. In the summer, you can walk to the Amstel in flip-flops and swimwear for a refreshing dip.
In this lively neighbourhood, you will not only find an Albert Heijn within walking distance, but also a charming local supermarket with the tastiest croissants and an owner who is always up for a nice chat.

Accessibility:
The accessibility of Graaf Florisstraat is excellent! Amstel station is a 5-minute bike ride away and the Wibautstraat metro stop is located in the street. From these stations you can take 5 buses, 3 metros and 1 tram. By car, you can reach the Amsterdam ring road within 5 minutes. You can cycle straight into De Pijp and the Centre, putting the liveliness of the city within easy reach.

Details:
- Type of home: Ground floor home
- Living area: 62 m²
- Number of bedrooms: 2
- Freehold
- Energy label: A
- VvE present, service costs: €143 per month
- Characteristic facade and French doors
- HR++ glass and good insulation

In summary, this home on Graaf Florisstraat is a unique opportunity for those looking for a well-arranged, light and practical home in Amsterdam. Make an appointment for a viewing and discover the possibilities this home has to offer yourself!